非税务居民在加拿大投资房地产
对于非税务居民在加拿大的房地产投资，特别是他们在大温地区的投资，我们提供专业建议和咨询，服务范围从买房前的规划到确保这类投资人士每年准时报税，让他们可以安心投资。
服务
– 月租方面的税务考虑
– 日租方面的税务考虑
– 商业租赁在方面的税务考虑
– 非出租房地产的税务考虑
– 索取所需文件和信息
– 投资建议
– 我们的收费
– 截止日期
为非税务居民人仕在加拿大投资房地产提供的服务
我们目前为超过400个在卑詩省拥有出租物业的非税务居民客户提供服务，其中很多客户在卑詩省各地拥有度假屋,例如Whistler、Tofino、Revelstoke和Golden。
多年来，我们帮助过以百计的非税务居民客户,服务包括投资规划、税务申报、以及帮助他们(尽量省税)(合法减免因为租赁收入和资本增值而要缴付的税款)。我们将很荣幸凭着我们的经验,协助您以有条不紊和省税的方式,为自己的投资作好规划。
以下是我们为您提供的服务：
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说明
* – 不一定需要或不适用于您的情况
# – 必须完成
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所得税
收购
• 对于合适的投资结构提供建议 *
• 对于是否可以分散收入提供咨询 *
• 为购买物业和年度租赁业务估计现金流量(评估资金周转状况)*
• 确定最佳贷款额，尽量减低要在加拿大缴纳的所得税 *
• 与你的房屋经纪协调 #
• 与您的律师协调 #
• 与你的物业经理协调 #
• 分析物业收入应该归类于「营业收入」还是「租金收入」*
• 分析不同报税方法的利弊（例如使用NR6表格）*
• 计算土地、建筑物和家具的调整成本价 #
• 申请非居民预缴税帐号 *
年度税务
租金收入
• 可选择填写和递交NR6稅表和预计租金收入
• 填写和递交NR4稅表,称为「租金总收入和扣税额声明」（通常由物业经理或管理公司填写）*
• 适当时将利息或其他费用计入物业成本，以减少未来要缴纳的所得税*
只适用于业务收入
• 依据805条例, 申请预缴税豁免#
适用于租金收入及业务收入
• 个人报税 (T1)，包括编制租金损益表,并从物业经理、业主、银行等获取相关信息
• 协调和回复加拿大税务局在查税时要求提供的信息
• 接收、检阅和转发加拿大税务局的发出的信件
出售物业
• 评估因为资本增值而要缴付的所得税 *
• 为售出的物业申请完税证明书，包括将售出价按价值比例分为土地价和建筑物价，并安排将估计要缴付的税款汇到税务局以及将完税证明书
交给律师
• 递交个人报税表(T1) 申报出售物业时资本增值, 如纳税人应获退税, 可以一并申请
商品及服务税 (GST/HST)
购买出租物业（按日出租）
• 对购买物业和经营/管理商用出租物业在商品及服务税方面要注意的事提供咨询
• 向加拿大税务局注册GST/HST号码
• 就金收入应付的GST / HST与物业管理公司协调
• 如有需要，填写和递交GST / HST 506税表 *
• 讨论买房时在什么情况下会获得GST/HST豁免*
年度税务
• 计算、填写及递交年度GST / HST税表，如在买房时未获得GST / HST豁免, 可以申请退税
售卖房产
• 填写及递交年度GST / HST税表
• 取消GST/HST帐号登记
我们将按照您的情况, 就适用的服务为您作出提供建议或推荐。
有关详细信息，请联系我们。